Одна деталь вызывает недоумение. Представьте в виде произведения 4x – x^2 + y^2 – 4y

Применим для решения метод группировки и вынесения общего множителя за скобки:

4x – x^2 + y^2 – 4y = 4x – 4y – (x^2 – y^2) = 4(x – y) – (x – y)(x + y) = (x – y)(4 – (x + y)) = (x – y)(4 – x – y).