Как правильно: незастроены или не застроены?
Слитно или раздельно?
Не застроены" или "незастроены"?
Как объяснить правописание?

Слово "застроены" является кратким причастием и чтобы понять, как пишется с частицей "не" слитно или раздельно, "не застроены" или "незастроены" - обратимся к правилам русского языка.
От полного страдательного причастия "застроенный" образовалось наше краткое причастие "застроены" и по правилам русского языка такие краткие причастия с частицей "не" пишутся раздельно - "не застроены".
Пишем правильно: не застроены.
Как оказалось, ближайшие земельные участки не застроены коттеджами.
Пустыри так и не застроены никакими постройками.